Superbe duplex T4 à deux pas de la plage

Coldwell Banker Rive sud, votre partenaire spécialisé en immobilier de prestige, vous propose de découvrir ce beau duplex de 4 pièces avec une loggia de 17.5m², situé au 3ème et 4ème étage (dernier étage) avec ascenseur d'un bâtiment neuf.

Il fait partie d'une résidence composée de 3 bâtiments anciens de 1711 et de 1910 qui vont être rénovés dans le respect de leur architecture d'origine et de 4 bâtiments neufs, à deux pas de la mer et de la plage du Rosais.
Ce site remarquable disposera également d'un service de conciergerie.
De part son environnement écologique et paysagé, il offrira un accès direct au parc de Vau Garni permettant de profiter de nombreux espaces boisés ainsi que l'accès au sentier des Douaniers (GR34).
Il est à 7mn en voiture de Saint Malo. Un bus au pied de la résidence, y conduit en 10mn. La gare de Saint Malo relie Rennes en moins d'1h et Paris en 2h17.

Une entrée au 3ème étage, ouvre sur un vaste séjour avec une cuisine de 33m² disposant d'une double hauteur sous plafond, qui donne sur une loggia de 17.5m² orientée sud est, ainsi qu'une buanderie et un toilette. Un escalier conduit à l'étage supérieur où un palier dessert 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, une salle de douche et un toilette.

Une place de parking intérieur complète ce bien.

Ce bien correspond parfaitement à une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Il est éligible à la Loi Pinel.

La livraison est prévue au 2ème trimestre 2025.

Bien soumis au régime de la copropriété.
Copropriété de 45 logements.
Aucune procédure en cours au terme des article articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : le diagnostic de performance énergétique sera fourni à la livraison.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: charges courantes annuelle à venir.
Honoraires à charges vendeur.
Véronique LEPAGE (EI) Agent Commercial inscrit au RSAC de Nanterre n°888 348 364. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 45